El reporte analiza el mercado de inmuebles logísticos e industriales destinados a alquiler en dos categorías: 1) depósitos Clase A y 2) depósitos Clase B. Además, contiene un apartado de parques industriales y centros logísticos.
Los depósitos Clase A
Se trata de establecimientos donde se almacenan los productos industriales y desde los cuales se ejecutan las operaciones de distribución y transporte de los mismos hacia los puntos de venta, por lo que son auxiliares a los centros productivos.
Los parámetros que permiten considerar a los depósitos como Clase A incluyen:
• Ubicación, accesos y entorno.
• Playas de maniobra que igualen un 40% de la superficie construida.
• Oficinas de soporte.
• Pisos de hormigón armado de alta resistencia.
• Dockelevers.
• Red de incendio por sprinklers o hidrantes.
• Sistema de refrigeración y control de humedad.
• Incidencia mínima de columnas en la superficie de nave.
• Altura útil de entre 9 y 11 metros.
• Servicios de seguridad las 24 horas y sistema de monitoreo cerrado.
Los depósitos Clase B
Son espacios de almacenamiento que, en general, se sitúan fuera de parques industriales y centros logísticos, aunque tienden a ubicarse en torno a agrupamientos industriales y cerca de los principales accesos para contar con una rápida conectividad con centros de consumo.
Los parques industriales
Son definidos por la Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI) como terrenos con zonificación industrial y subdivididos en parcelas conforme a un plan general. Están dotados de caminos internos, medios de transporte, electricidad, seguridad, sistemas de protección contra incendios y control de accesos, entre otras dotaciones.
Se caracterizan por destinarse principalmente a la producción y están ubicados sobre las principales vías de acceso, lo que facilita la conexión con grandes centros de consumo. En general, las empresas radicadas en estos parques son propietarias del espacio que ocupan, dado que la inversión en instalaciones resulta más elevada que el valor de la tierra.
Estos parques pueden ser estatales, privados o mixtos. Además, según el tipo de actividad de las empresas radicadas, se pueden clasificar en:
– Especializados o dedicados (dedicados a un solo tipo de actividad).
– Compuestos (alojan a empresas de diversas actividades).
– Auxiliares (destinados a proveer a un determinado cliente).
Para acceder al informe completo: Haga Click
Fuente: Cushman & Wakefield
